Целью оценки является определение Рыночной стоимости Объекта для последующего поиска оптимально-выгодного покупателя.

Рыночная Стоимость – стоимость, которую заплатит Покупатель на открытом рынке недвижимости, сравнивая информацию об объектах недвижимости на открытом рынке и тенденции рынка, т.е. спроса и предложения.

Каждый раз, мы проводим анализ Объекта, сравнивая конкретную недвижимость с выставленными объектами на продажу. Также исходя из потенциальных возможностей покупателя при выборе объектов недвижимости.

Соответственно, выбор потенциального покупателя будет состоять как минимум из более разного количества вариантов.

Известно, что по статистике на снижающемся рынке недвижимости в каждом сегменте потенциальный покупатель выбирает ~ 2-3 самых выгодных объекта (по месторасположению, по стоимости, по состоянию и условиям продажи) из данного сегмента.

Стоит заметить, что анализ рыночной стоимости проводится по выставленным предложениям, а реальная стоимость покупки Объекта определяется при переговорах между Продавцом и Покупателем, а также при торге между сторонами, что не отображается в публичных источниках. Поэтому имеет смысл говорить о потенциальной стоимости спроса, но не стоимости покупки.

Стоимость спроса и стоимость покупки могут отличаться в 10-17%.

Мы считаем, что сам уважаемый собственник , ни какой либо агент не могут оценить объект недвижимости.

Цена квартиры зависит от того, сколько покупателей увидели этот объект недвижимости до того момента как он был продан.